Repräsentative 4-Zimmer-Wohnung mit 135 m² in Top-Lage Passau

Willkommen in dieser **repräsentativen und lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss, die großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort in Passau vereint. Auf **ca. 135 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Familien, die städtisches Leben mit einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die **komplett eingerichtete, hochwertige Einbauküche**, die keine Wünsche offen lässt. Die vier Wohn- und Schlafräume sind geschmackvoll teilmöbliert und bieten Ihnen die ideale Basis, um Ihre eigenen Wohnideen stilvoll einzubringen. Ein besonderes Highlight für den Familienalltag ist der **separate Hauswirtschaftsraum**, der bereits mit Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist. Ein zeitloses Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Voll ausgestattete Einbauküche * Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner * Zeitloses Badezimmer und separate Gästetoilette * Eigene Kfz-Stellplätze direkt am Haus * Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und strategisch besten Lagen von Passau (Wiener Straße). Hier genießen Sie eine perfekte Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen. Die Universität Passau, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Klinikum Passau ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und die Passauer-Inn-Promenade liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A3 ist hervorragend.