Luxuriöse 2,5-Zimmer-Wohnung im sanierten Münchner Stadtpalais

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertig möblierten 2,5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von München Lehel. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines **denkmalgeschützten Stadtpalais**, das im Jahr 2023 **kernsaniert** wurde und durch seinen repräsentativen Eingangsbereich mit hohen Decken, Stuck und einem gläsernen Aufzug besticht.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. 97 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn-Schlafzimmer, einem separaten Schlafzimmer und einem zusätzlichen WC. Die **komplette Möblierung und Inventarisierung** sorgt für einen sofortigen Einzug ohne Aufwand. Große Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * **Balkon/Terrasse** mit 1,50 m² Fläche * Elektrische Rolläden * **Tiefgaragenstellplatz** (separat zu bezahlen) * Fahrradraum * Aufzug im Gebäude * **Kernsanierung 2023**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage in München Lehel**, nur wenige Schritte von der Isar entfernt, ideal für Freizeitaktivitäten wie Joggen oder Spazierengehen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Tram, Bus) sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Grünflächen, Parks und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.