Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage

Diese **geräumige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **133 m² Wohnfläche** befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche (ohne Ausstattung) und ein Gäste-WC. Eine breite Fensterfront mit Schiebetüren führt auf den nach Südwest ausgerichteten **Balkon mit eigenem Garten**, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei weitere Zimmer, die als Nutzfläche oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. **Eine Garage** ist für **50,00 €** zusätzlich verfügbar und bietet Komfort im Alltag.

**Wichtige Merkmale**: * Ca. 133 m² Wohnfläche auf 2 Etagen * Separater Garten und Balkon (Südwestausrichtung) * Wohnzimmer mit Kamin * 2 Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer * Gäste-WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche * Garage optional verfügbar * Ruhige und ländliche Lage

**Lage** Die Wohnung liegt in Ösinghausen, einem Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Kilometern erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und die Autobahn A1 ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naturgebiete wie die Sengbachtalsperre oder das Eifgental sind in unmittelbarer Nähe.