Charmante Souterrain-Wohnung mit Garten in Mainz-Laubenheim

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Souterrain-Wohnung in Mainz-Laubenheim, die mit ca. **89 m² Wohnfläche** und einer modernen Ausstattung begeistert. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und Komfort, perfekt für Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und überraschend helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine moderne Wohnküche mit Einbauküche, die zum Kochen einlädt. Ein zusätzliches Ankleidezimmer bietet viel Stauraum. Hochwertiger **Design-Vinylboden in White Oak** und neue Fenster (innen weiß, außen anthrazit) schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Komfort bieten zudem Alu-Rolläden, Steckdosen mit USB-Anschlüssen und ein **eigener WLAN-Anschluss**.

**Besondere Merkmale** * Privater **Gartenbereich mit Freisitz** und Hochbeet * Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme & Solarthermie) aus **2023** * Wasserenthärtungsanlage * Kostenlose Stellplätze direkt vor der Hofeinfahrt * Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Mainz-Laubenheim, nahe dem Rhein und umgeben von viel Grün. Die **Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** ist hervorragend, mit Buslinien und der S-Bahn S6 in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten wie das Sportzentrum Laubenheim und der Rhein sind schnell erreichbar. Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.