Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Riem

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr **2009 erbauten** Mehrfamilienhauses in München-Riem. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von **93 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Flur mit praktischem Einbauschrank, von dem alle Räume abgehen. Ein separater Wohnbereich mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Die nach Süden ausgerichteten Zimmer sind lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster. Das Hauptschlafzimmer bietet ein anliegendes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück ist das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum **Südbalkon** mit Blick ins Grüne. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein.

**Ausstattung** * **Südbalkon** mit Blick ins Grüne * **Einbauschrank** im Flur * **Zwei Bäder** (eines davon en-suite) * Moderne Einbauküche mit Geräten * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Separates Kellerabteil * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis: 87,1 kWh/(m²*a)) * Heizungsart: Fernwärme

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage nahe dem Riemer Landschaftspark mit Badesee. Das Shoppingcenter "Riem Arcaden" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Messestadt West U2 in ca. 10 Gehminuten), das Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A8 bietet eine optimale Anbindung.