Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Waldblick in Trier

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung** in ruhiger und naturnaher Lage von Trier-Olewig. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Atmosphäre, großzügigen Räume und einen **traumhaften Blick ins Grüne**.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herzstück bildet das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit beeindruckendem Blick in den angrenzenden Wald, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt. Ein besonderes Highlight ist der **gemütliche Kaminofen** mit aktuellen Emissionswerten, der für wohlige Wärme sorgt und hilft, Energiekosten zu reduzieren. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich modern und gepflegt. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

**Besondere Merkmale** * Ca. **25 m² große Terrasse** zur alleinigen Nutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien. * **Kaminofen** mit modernen Emissionswerten für gemütliche Abende. * **Moderne Wärmepumpe** (Strom Mix) für effiziente Heizung (Heizkosten werden direkt abgerechnet). * **Garage** muss für zusätzlich **60 EUR monatlich** mit angemietet werden. * Attraktive Hanglage mit Zugang über wenige Treppenstufen.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich im beliebten Trierer Stadtteil Olewig, im Kernscheider Höhenweg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung mit Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **sehr guten Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in kurzer Fahrdistanz. Die Universität Trier und das Klinikum sind schnell erreichbar, ebenso die Trierer Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 6, 7, 31) ist ausgezeichnet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die großzügiges Wohnen in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage schätzen.