Exklusive 3+1 Wohnung mit Einliegerwohnung in Rottach-Egern

Diese außergewöhnliche **3+1 Wohnung** mit einer vielseitig nutzbaren Einliegerwohnung befindet sich im **I. Obergeschoss** einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1992** in Rottach-Egern.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert. Neue Parkett- und Fliesenböden sowie komplett erneuerte Badezimmer sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die großzügige Wohnfläche von **ca. 137 m²** bietet viel Platz und Komfort.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Helles Wohn-/Esszimmer, Küche, geräumiges Schlafzimmer * Separates Apartment (ca. 27 m²) mit eigenem Eingang und Duschbad, vielseitig nutzbar (z.B. als Büro oder für Gäste) * Umlaufender Balkon mit Bogensegment für entspannte Stunden im Freien * Zusätzliche Kammer direkt neben der Wohnung * Zwei große Kellerräume (ca. 20 m²) * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (á 100 €/Monat) können zusätzlich angemietet werden * Gasheizung (neu 2024)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackstraße, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Rottach-Egerns entfernt. Die Lage kombiniert **ruhiges Wohnen** mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten des Tegernseer Tals.