Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach, die großzügiges Wohnen auf ca. **118 m² Wohnfläche** verspricht. Die Wohnung kombiniert eine ruhige Wohnlage mit einer komfortablen Ausstattung und einem ansprechenden Raumangebot, ideal für Paare, Senioren oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Umfangreicher Wohnkomfort** erwartet Sie in dieser hellen Wohnung, die sich durch zahlreiche Fensterflächen auszeichnet, welche für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse sowie einem angrenzenden, pflegeleicht angelegten Garten mit Teichanlage. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Ankleide-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer begehbaren Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1993**. Sie ist über nur wenige Stufen erreichbar und bietet somit komfortables Wohnen auf einer Ebene. Eine bereits vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und verfügt über einen zusätzlichen Vorratsraum. Ein rückwärtiger Gartenzugang erhöht die Alltagstauglichkeit. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann optional für 50 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohnlage** im Stadtteil Schrievers in Mönchengladbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln und die Niederlande ist ausgezeichnet.