Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Stadtrandlage

Diese helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der **1. Etage** eines neuwertigen 3-Familienhauses sucht einen neuen Bewohner. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **101 m²** bietet die Immobilie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die angenehme Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 36 m², zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon. Ein praktischer Abstellraum und ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **101 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer**, davon ein großes Wohnzimmer (ca. 36 m²) * **Süd-Balkon** mit Blick ins Grüne * Separater Kellerraum * Ruhige Stadtrandlage in Mönchengladbach-Lürrip * **Geplante Umstellung auf Wärmepumpe** zur Kostensenkung

Die Immobilie wird aktuell über eine Gas-Etagenheizung beheizt. In naher Zukunft ist der Einbau einer modernen Wärmepumpe geplant, was eine spürbare Senkung der Nebenkosten erwarten lässt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gehobenen Stadtteil von Mönchengladbach-Lürrip, direkt am Grün mit Blick in die Nachbargärten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Niersaue mit Wasserschlössern sowie die dörfliche Struktur Lürrips mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten) bieten eine hohe Lebensqualität. Die exzellente Verkehrsanbindung an die Innenstädte von Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln macht diesen Standort besonders attraktiv.