Sonnige 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Garten in Nürnberg

Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 8-Parteienhauses in einer ruhigen und grünen Lage von Nürnberg-Fischbach. Mit einer Wohnfläche von **75 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie und besticht durch ihre sonnige Ausrichtung.

Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden. Moderne ISO-Kunststofffenster mit Außenrollos und eine effiziente Gaszentralheizung sorgen für Komfort und Behaglichkeit. Das helle, raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Süd-Loggia**, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung und Merkmale:** * **75 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Sonnige Süd-Loggia * **Großer Garten zur alleinigen Nutzung** * Eigener, abschließbarer Kellerraum * **Einzelgarage (zzgl. 60 €/Monat)** * Gaszentralheizung * ISO-Kunststofffenster mit Außenrollos * Helles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Die Lage in Nürnberg-Fischbach, nahe dem Landschaftsschutzgebiet und Reichswald, ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 ist hervorragend, und die Nürnberger Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Ein **ruhiges Wohnumfeld** mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.