Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Wörth

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** in einer gepflegten Doppelhaushälfte in Wörth bei Erding, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer und eine Diele vervollständigen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der über der Garage errichtet wurde.

**Ausstattung** * **Eigener Garten**: Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. * **Großer Kellerraum**: Ein ca. **39 m² großer Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. * **Stellplätze**: Eine Doppelgarage mit **einem Stellplatz** sowie ein weiterer Außenstellplatz sind vorhanden und im Mietpreis enthalten. * **Lage**: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung. * **Nichtraucherwohnung**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Wörth im Landkreis Erding, nur ca. 11 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Die ländliche Idylle kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Die S-Bahn-Haltestelle St. Koloman ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz (ca. 35 km entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die berühmte Erdinger Therme. Die Autobahnen A 92 und A 94 sind schnell erreichbar, und der Flughafen München ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ab dem **1. August 2026** verfügbar. Einige Einrichtungsgegenstände der Vormieter können bei Interesse übernommen werden.