Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Stuttgarts

Willkommen in dieser frisch modernisierten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **1956** in begehrter Stuttgarter Lage. Nach einer **umfassenden Modernisierung im Jahr 2026** steht diese attraktive Wohnung nun zur Erstvermietung bereit und bietet auf ca. **47 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Eine **komplett neue Einbauküche** ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders einfach. Die Böden sind stilvoll mit Fliesen und **neu verlegtem Vinylboden in Eiche-Optik** gestaltet. Ein zusätzlicher **Kellerraum** bietet praktischen Stauraum.

Die Ausstattung im Detail: * **Erstbezug nach Renovierung 2026** * Neue Einbauküche * Vinylboden in Eiche-Optik und Fliesen * Badezimmer mit Dusche * Separater Kellerraum * Beheizung über Strom-Ofenheizung * Energieausweis Klasse E (Bedarf 156,55 kWh/(m²*a))

Die Lage in Stuttgart ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der S-Bahnstation Schwabstraße und Bushaltestellen an der Reinsburgstraße/Schwabstraße, was eine **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Die beliebte Parkanlage Karlshöhe ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und lädt zur Erholung ein. Auch die Anbindung an die **B27 und B14** ist optimal für Autofahrer. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants befinden sich bequem fußläufig erreichbar in der nahen Umgebung.