Sonnige 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in bester Fürstenfeldbrucker Lage, die ab sofort bezugsfrei ist. Die Wohnung besticht durch ihren **sonnengefluteten Wohn-/Essbereich** und einen **großzügigen Südgarten mit einer beeindruckenden Terrasse von 15 m²**. Die bodentiefe Verglasung auf der Südseite sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die **Nutzung von Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung**, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt.

Im Inneren erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer in Nordausrichtung. Das Badezimmer wird vor Einzug **teilweise erneuert** und verfügt über eine Dusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und eine Einbauküche ist bereits in Planung. Eine praktische Nische im Flur bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Ein **großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz** ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Die Wohnung ist **nicht möbliert**, bietet aber viel Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.

Die Lage in Fürstenfeldbruck ist ideal: Nur ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle Anbindung (ca. 25 Min.) an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Einkaufszentrum Buchenau, Ärzte, Apotheken und Postfilialen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants in der Umgebung laden zur Erholung und zum Genuss ein. Diese zentrale Lage vereint exzellente Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.