Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Braunschweig

Diese charmante **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Braunschweig bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der derzeit nicht genutzt werden kann, aber dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Giebelbereich, der zusätzlichen Nutzraum bietet. Die separate Einbauküche ist praktisch und gut ausgestattet. Zwei separate Schlafräume sorgen für Privatsphäre. Einer der Schlafräume bietet ebenfalls Zugang zu einem offenen Nutzbereich über eine Treppe. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, WC und einem Fenster ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen. Ein Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine. Durch die Dachschrägen erhält die Wohnung einen sehr gemütlichen Charme. **Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 118 m² Wohnfläche * 3 Zimmer + offener Giebel-/Nutzbereich * Balkon mit Grünblick * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Wanne * Abstellraum für Waschmaschine * Gemütliche Dachschrägen * **Energieausweis**: 115,3 kWh/(m²a)

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Lage** in Braunschweig, nahe dem Nibelungenplatz. Der Dowesee liegt direkt vor der Tür, und eine gute **Busverbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten** sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist ideal für ein Paar geeignet.