Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Walsum mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familien-Hauses im beliebten Stadtteil Duisburg-Walsum-Vierlinden. Das im Jahr **1955 erbaute Haus** wurde zwischen **2020 und 2021 umfassend modernisiert** und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung bietet auf ca. **47,3 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster wurden erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:** * **Neuer Balkon** * Energetische Fassadendämmung und Dämmung der Kellerdecke * Neue Fenster mit Rollläden * Erneuerte Haustür- und Briefkastenanlage * Modernisierte Treppenhäuser * Fahrradboxen im Kellerbereich * Gegensprechanlage

Die Lage in Duisburg-Walsum-Vierlinden ist hervorragend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Innenstädte von Dinslaken und Duisburg-Walsum sowie weiterführende Einkaufsmöglichkeiten in Oberzentren wie Essen oder Oberhausen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an die A 59 und die B 8 macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Walsumer Rheinaue und der Wohnungswald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.