Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Magdeburg

Diese charmante **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Magdeburg bietet auf ca. **57,22 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Der helle und offen gestaltete Wohn- und Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil gewährleistet.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** * Separates Schlafzimmer * Modernes Tageslichtbad mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Zusätzlicher Abstellraum * Eigenes Kellerabteil * **Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung** * **Haustiere nach Absprache möglich**

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Salbke von Magdeburg, einer lebendigen Stadt an der Elbe. Die Lage kombiniert städtisches Flair mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Norma und Rewe sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Elbe mit ihren Uferwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Bahnhof Magdeburg Südost sowie Bushaltestellen und Straßenbahnen gewährleistet.

**Finanzielle Details** Die monatliche Kaltmiete beträgt **486,37 €**. Die Kaution beträgt **2 Monatskaltmieten** (972,74 €). Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete enthalten.