Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Stuttgart

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart. Das Gebäude wurde **1906 erbaut und 2010 umfassend saniert**, was modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume. Der **großzügige Wohnbereich** bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon und Ihrem **eigenen Gartenanteil**, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (zur Gartenseite) bietet ausreichend Platz. Ein separater Essbereich grenzt an die Küche an, was für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich sorgt.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Ca. 73 m² Wohnfläche** * **1 Schlafzimmer und separater Essbereich** * **Balkon und eigener Gartenanteil** * **Tageslichtbad mit Dusche** * **Gas-Etagenheizung (Heizkosten sind separat zu tragen)** * **Renoviert im Jahr 2010**

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit **guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** (Bus, U- und S-Bahn) sowie einer **vielfältigen Nahversorgung** (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte). Die Nähe zur Wilhelma und die grüne Umgebung sorgen für hohe Lebensqualität und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.