Charmante Altbauwohnung in bester Passauer Altstadtlage

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen der Passauer Altstadt, gelegen in der Bräugasse im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Mit ca. **40 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert. Das **Badezimmer und die Einbauküche** stammen ebenfalls aus diesem Jahr und sind mit modernen Geräten wie Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Wohn- und Schlafbereich besticht durch ein gemütliches Stäbchenparkett. Teilmöblierung mit Garderobenschrank, Spiegel im Flur sowie Waschtisch und Alibert im Bad erleichtern den Einzug.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Einbauküche (2021) mit Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank * Frisch renoviertes Badezimmer (2021) * Gemütliches Stäbchenparkett * Teilmöbliert mit praktischen Einbauten * Zusätzlicher Stauraum im Treppenhaus * Fahrradkeller vorhanden * Separater Kellerraum optional anmietbar

Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Lage** in der Passauer Altstadt, nur wenige Schritte von der Donau und der lebendigen Innenstadt entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Cafés, Restaurants, kulturelle Sehenswürdigkeiten und der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist hervorragend. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Strom und Gas sind separat anzumelden. Die Mindestmietdauer beträgt **24 Monate**.