Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sulzbach am Main

Diese **neuwertige und moderne 4-Zimmer-Wohnung** in Sulzbach am Main bietet auf ca. **100,9 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ist ab dem **15.05.2026 bezugsfertig**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Objekts mit Aufzug und zeichnet sich durch einen optimalen, platzsparenden Zuschnitt aus.

Die Innenräume bestechen durch **große, helle Zimmer** und einen **offenen Wohn-/Essbereich**. Die moderne Einbauküche ist separat anzufragen. Für wohlige Wärme sorgt eine **Fußbodenheizung**. Die Wohnung verfügt über Netzwerkverkabelung, teilweise elektronische Rollläden, ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Dank der **barrierearmen Bauweise** ist die Wohnung auch für eingeschränkt mobile Personen gut geeignet.

**Ausstattungs-Highlights:** * Überdachter Süd/West-Balkon * Separates Gäste-WC * Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Fußbodenheizung * Netzwerkverkabelung * Teilweise elektronische Rollläden * Barrierearm * Anschluss für Waschmaschine/Trockner im Keller * Großer, abschließbarer Kellerraum * Fahrradabstellraum * Stellplätze am Haus (zzgl. 25€/Stellplatz/Monat)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** mit guter Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von **83,49 kWh/(m²·a)** aus (Energieeffizienzklasse C), mit Holzpellets als wesentlichem Energieträger. Das Gebäude wurde **2012 erbaut**.