Sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Kiel-Düsternbrook

Willkommen in dieser charmanten und hellen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kiel-Düsternbrook. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines wunderschönen Altbaus aus dem Jahr **1911** und bietet auf ca. **95 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet.

**Ausstattung** * Ca. 95 m² Wohnfläche * Balkon mit Blick ins Grüne * **Fernwärme** als Heizungsart * Energieeffizienzklasse **D** (Verbrauchsausweis, 129 kWh/(m²*a)) * **Kaution: 4.275,00 EUR** * Nebenkosten: 180,00 EUR/Monat * Heizkostenvorauszahlung: 270,00 EUR/Monat

**Lage** Die Wohnung liegt im exklusivsten Stadtteil Kiels, Düsternbrook, nur ca. 2 km von der Innenstadt entfernt. Die Nähe zu Grünanlagen wie dem Düsternbrooker Gehölz und dem Diederichsen Park sowie die beliebte Kiellinie laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem erreichbar.