Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Erle

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Erle. Die Wohnung bietet auf **40 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Einbauküche, ein modernes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine Diele, die alle Räume verbindet. Ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Balkon** mit West-/Südwest-Ausrichtung * Einbauküche * Modernes Badezimmer mit Dusche * Eigener Abstellraum * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden und ruhigen Lage** am südlichen Rand von Gelsenkirchen-Buer, in einer Sackgasse mit viel Einfamilienhausbebauung. Der Schlosspark und der Berger See sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Cranger Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 301, diverse Busse) ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von Buer ist ca. 2 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar.