Attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Kitzingen

Willkommen in dieser **attraktiven 5-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Kitzingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 112 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen.

Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt dient. Ein gut geschnittener Flur führt zu den ruhigeren hinteren Räumen, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Das **moderne Badezimmer** mit bodengleicher Dusche und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Großzügiger Balkon * Inklusive moderner Einbauküche * KFZ-Außenstellplatz * Ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage * Gepflegte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld

**Kostenübersicht:** * Kaltmiete: 1.100,00 € * Stellplatzmiete: 30,00 € * Betriebskostenvorauszahlung: 320,00 € * **Gesamtmiete: 1.450,00 €** (zzgl. Strom, Internet, Telefon) * Kaution: 2.200,00 €

Die Lage im Marshall-Heights-Ring 22 in Kitzingen bietet eine **malerische und ruhige Wohngegend** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn erleichtert das Pendeln. Genießen Sie die Sicherheit und Freundlichkeit einer gut etablierten Gemeinschaft in dieser **ausgezeichneten Wohnlage**.