Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nittendorf

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Nittendorf (Raum Pollenried) wurde **2021 umfassend renoviert** und bietet auf **77 m² Wohnfläche** ein modernes und gepflegtes Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte 2+1-Aufteilung. Großzügige Fensterflächen in allen Räumen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet stets frische Luft und Energieeffizienz. Geheizt wird mit modernen Infrarot-Wärmeplatten, die für eine angenehme und gleichmäßige Strahlungswärme sorgen.

**Ausstattung** * **Eigener Gartenanteil** mit angrenzender Terrasse für entspannte Stunden im Freien * Praktischer Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum * Hochwertige und moderne Ausstattung * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Moderne Infrarot-Heizkörper

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** in 93152 Nittendorf, Raum Pollenried. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Eine gute Anbindung an umliegende Städte, einschließlich Regensburg, ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.