Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im GARTENQUARTIERS GRÜN, einem exklusiven Neubauprojekt in begehrter Lage Hamburgs. Diese **helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung** mit **ca. 83,1 m² Wohnfläche** bietet höchsten Wohnkomfort in einer grünen Oase.

**Überblick** Das GARTENQUARTIERS GRÜN besticht durch seine durchdachte Architektur, die sich in drei Gebäuden mit Staffelgeschossen über zwei Etagen erstreckt. Ein zentraler, baumbestandener Innenhof mit Kinderspielfläche schafft eine idyllische Atmosphäre. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem der ruhigeren Gebäude, erreichbar über den Bramfelder Drift, und profitiert von der Nähe zur Natur sowie einer hervorragenden städtischen Anbindung.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine **offene Wohnküche (3+kk)** und ist perfekt geschnitten für Paare oder kleine Familien. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit Terrassen und eingefassten Grünbereichen ausgestattet, während die oberen Etagen Balkone oder geräumige Dachterrassen bieten. Die hier beschriebene Einheit wird voraussichtlich über einen Balkon oder eine Dachterrasse verfügen, die viel Freiraum im Freien ermöglicht.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** nach GEG 2024 Standard * **Hervorragende Energieeffizienzklasse A+** (Endenergiebedarf: 19,3 kWh/(m²·a)) * Heizung über **Wärmepumpe und Photovoltaikanlage** * **Sonderflächen im Freien**: Terrasse oder Balkon * Zugang zu einem **gemeinschaftlichen Innenhof mit Kinderspielfläche** * Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume verfügbar

**Lage** Der Stadtteil Bramfeld im Hamburger Nordosten ist eine grüne Lunge mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Bushaltestelle "Am Damm" liegt direkt vor der Tür, und die zukünftige U5-Haltestelle "Bramfeld" ist nur 8 Minuten mit dem Rad entfernt. Naherholung bieten zahlreiche Seen und der Alsterwanderweg, beide nur wenige Minuten mit dem Rad erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand und Grünflächen, während die Bramfelder Chaussee als pulsierende Hauptverkehrsader mit Geschäften und Restaurants dient.