Neubau-Wohnung mit QNG-Siegel in Schwäbisch Hall

Entdecken Sie diese **moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Schwäbisch Hall, gelegen im neuen Wohngebiet „Am Sonnenrain“. Die Wohnung besticht durch **helle Räume**, einen **durchdachten Grundriss** und eine **sonnige Loggia**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die nachhaltige Bauweise nach **QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)** garantiert nicht nur Energieeffizienz (Effizienzhaus-40) und Wertbeständigkeit, sondern auch einen erhöhten Wohnkomfort und eine bessere Vermietbarkeit. Dies macht die Immobilie zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Kapitalanleger, die von **attraktiven steuerlichen Vorteilen** wie 5% degressiver Abschreibung und 5% QNG-Sonderabschreibung profitieren können. Zusätzlich fördert die KfW jede Wohnung mit einem zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 €.

Die Wohnung selbst bietet auf ca. **50,4 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft eine kommunikative Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Loggia lädt zum Entspannen ein. Die barrierefreie Gestaltung, orientiert am Standard „ready - besuchergeeignet“, erhöht den Komfort für alle Bewohner.

**Ausstattungshighlights**: * Nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard (Effizienzhaus-40) * Barrierefrei nach QNG (besuchergeeignet) * Sonnige Loggia * Moderne Ausstattung * Hausmeister-Service * Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft

**Lage & Infrastruktur**: Die Immobilie befindet sich in einer **idealen Lage** zwischen Stadt und Natur. Schulen, Kindergärten, Krippen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Das beliebte „Freizeitzentrum Schenkensee“ ist nur wenige Minuten entfernt. Die charmante Altstadt von Schwäbisch Hall sowie der Bahnhof Hessental sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist nur 60 Zugminuten entfernt.