Neubau-Wohnung in Nürnberg: Modernes Wohnen am Park

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Großreuther Straße 165 verbindet städtisches Flair mit naturnaher Ruhe im beliebten Nürnberger Norden. Die Wohnungen sind Teil eines modernen Bauvorhabens, das durch seine **nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus-Stufe BEG 40EE)** überzeugt und somit bestens für die Zukunft gerüstet ist.

Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **98 m²** bietet höchsten Wohnkomfort. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die von Wohlfühlbädern bis hin zu Marken-Einbauküchen reicht. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnungen sind überwiegend mit **Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse** versehen, die zum Entspannen und Genießen einladen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Architektur und hochwertige Materialien * Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus-Stufe BEG 40EE) * Überwiegend mit Außenbereichen wie Terrasse, Balkon oder Loggia * Marken-Einbauküchen und Wohlfühlbäder * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Aufzug vorhanden * Barrierefreiheit teilweise gegeben * Optional Tiefgaragenstellplatz oder Carport verfügbar

**Lage:** Die Lage in einer ruhigen, fast dörflich geprägten Straße an der Grenze zum Knoblauchsland bietet eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Der Marienbergpark, Nürnbergs größte Parkanlage, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Erlanger Straße, den Nordring und die Äußere Bayreuther Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie von Erlangen. Die A3 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.