Modernes Penthouse mit Dachterrasse in Bestlage Bad Aibling

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser Neubau-Penthousewohnung mit **4 Zimmern und 119,6 m² Wohnfläche** im Herzen von Bad Aibling. Die harmonisch gestaltete Wohnanlage mit nur 11 Einheiten wurde im modernen **KfW40 QNG Standard** realisiert, was Ihnen Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € sowie eine erhöhte degressive AfA von 10 % in den ersten vier Jahren ermöglicht. Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Kleinstadtflair, hoher Lebensqualität und dauerhaft niedrigen Nebenkosten.

Die Maisonette-Wohnung begeistert auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich finden Sie zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein komfortables Badezimmer und einen attraktiven, nach Westen ausgerichteten **Balkon mit über 12 m²**. Das Obergeschoss im Dachgeschoss entfaltet sich weiter mit einem zusätzlichen Raum von fast 22 m², ideal als Büro, Lese- oder Fitnessbereich, und einer **großzügigen Dachterrasse von knapp 43 m²** mit echtem Panoramablick über die Dächer von Bad Aibling bis zu den Voralpen. Ein eigener Abstellraum auf der Dachebene bietet zusätzlichen Stauraum.

* **KfW40 QNG Standard** mit staatlicher Förderung * **Zwei Wohnebenen** mit Maisonette-Charakter * **Großzügige Dachterrasse** mit Panoramablick * Westlich ausgerichteter Balkon * Eigener Abstellraum auf der Dachebene * Fußläufige Nähe zu Kurpark, Therme und Bahnhof

Die Lage in Bad Aibling, südlich von München und am Fuße der Alpen, bietet eine hohe Lebensqualität. Das Projekt befindet sich in **direkter fußläufiger Nähe zum Stadtzentrum, zur Therme und zum Bahnhof**, was eine hervorragende Anbindung für Pendler gewährleistet. München ist über die A8 in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung, ergänzt durch ein reiches Freizeitangebot in der umliegenden Natur.