Charmante Neubauwohnung in bester Mainlage von Kitzingen

Entdecken Sie diese exquisite Eigentumswohnung im Herzen von Kitzingen, die **gewachsenen Charme mit modernem Design** vereint. Die Immobilie, Teil des Projekts »MainDUO«, präsentiert sich nach einer **hochwertigen energetischen Sanierung** nahezu wie ein Neubau und erfüllt den KfW 55 EE-Standard.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die dem heutigen Lebensstil entspricht. Genießen Sie den **direkten Blick auf den Main** und die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Lage. Die Wohnfläche beträgt **81,5 m²** und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug nach Sanierung** mit neuzeitlichem Design * **KfW 55 EE-Standard** mit attraktiver Förderung (Kredit bis 150.000 €, Tilgungszuschuss 30 %) * **Sonder-AfA für Sanierungsgebiete** ermöglicht hohe steuerliche Abschreibungen (bis zu 100 % der Sanierungskosten) * **Energieeffizienz** durch hochwertige Sanierungsmaßnahmen * **Attraktive Kapitalanlage** mit guter Vermietbarkeit

Die Lage in der Kitzinger Altstadt, direkt am Mainkai, ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die B8 und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine einfache Pendelmöglichkeit nach Würzburg. Ärzte und ein Krankenhaus gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Kitzingen bietet die perfekte Balance zwischen Lebensqualität und Gemeinschaft.