Exklusives Neubau-Apartment in Nürnberg mit Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Nürnberg! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Treufer Straße 8 bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre **nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus-Stufe 40)** und die durchdachte Architektur.

**Innenbereich und Ausstattung:** Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit **hochwertigem Echtholzparkett und Fußbodenheizung** in allen Räumen. Die **deckehohen Fenster** sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fenster im Erdgeschoss mit erhöhtem Sicherheitsstandard ausgestattet sind. Die lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Moderne elektrische Raffstores und Rollos in Anthrazit bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm).

**Besondere Merkmale:** * Südausgerichteter Garten mit **157 m² Fläche** * Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus 40) mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaikanlage * **Großer Kellerraum (14 m²)** * **Carport-Stellplatz mit Starkstromanschluss** * Barrierefreiheit im Erdgeschoss * Gemauerte Wände für exzellente Schalldämmung * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Innenausstattung und Grundrissänderung (5 Zimmer möglich)

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Laufamholz im Nürnberger Osten. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Spaziergängen im Pegnitzgrund oder im Laufamholzer Forst. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die nur 50 m entfernte S-Bahnlinie 2 (10 Min. zum Hauptbahnhof) und die Nähe zur Autobahnauffahrt Nürnberg-Mögeldorf (1,5 km) ermöglicht schnelle Wege in die Innenstadt, zum Flughafen oder nach Erlangen. Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen in Nürnberg.