Neubau-Traum in Hamburg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit A+-Energieeffizienz

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** im begehrten Stadtteil Bramfeld in Hamburg. Dieses **moderne Apartment** bietet auf ca. **80,9 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Lebensqualität in einer grünen Oase.

**Hochwertige Innenausstattung** und durchdachte Grundrisse prägen diese stilvolle Wohnung. Genießen Sie helle Räume und eine **offene Wohnküche (+kk)**, die zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer**, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein **modernes Badezimmer** rundet das attraktive Raumangebot ab.

* **Neubauqualität** nach GEG 2024 Standard * **Energieeffizienzklasse A+** (19,3 kWh/(m²·a)) * Heizung über **Wärmepumpe und Photovoltaikanlage** * **Südausrichtung** vieler Wohnbereiche * **Terrasse oder Balkon** je nach Lage * **Tiefgaragenstellplatz** optional verfügbar * **Kinderspielfläche** im Innenhof

Die Lage in Bramfeld, einem grünen Stadtteil im Hamburger Nordosten, bietet eine **perfekte Balance** zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der **neuen U-Bahn-Station U5** in unmittelbarer Nähe (im Bau). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Parks, Seen und dem Alsterwanderweg für Ihre Erholung.