Neubau-Wohnung in Kümmersbruck: Modern, nachhaltig, wertvoll

Willkommen im STADTGARTEN AMBERG in Kümmersbruck, einer exklusiven Neubau-Wohnanlage, die urbanes Leben mit grüner Ruhe verbindet. Diese **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,2 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett oder elegantem Vinylboden sowie einer angenehmen Fußbodenheizung. Die **großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m** und bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer und ein separates WC**.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre **Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** aus und erfüllt den **KfW-40-Standard**. Dies wird durch eine innovative FUCHS.Hybridbauweise (Holz und Beton), Photovoltaik und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht, was zu spürbar niedrigeren Nebenkosten führt. Ein **Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss** und schwellenfreie Grundrisse gewährleisten Barrierefreiheit und Komfort.

**Lagevorteile:** * Direkte Nähe zur Amberger Innenstadt * Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten * Perfekte Anbindung an die A6, den Bahnhof Amberg und den Flughafen Nürnberg * Hoher Freizeitwert durch die Lage zwischen Stadt und Land am Fluss

Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen private Kellerräume und eine moderne Tiefgarage. Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, von der Sonder-AfA (§ 7b EStG) mit 10 % jährlicher Abschreibung zu profitieren.