Neubau-Wohnung mit Dachterrasse in Bestlage von Neu-Ulm

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Neu-Ulm. Die ca. **69,5 m²** große 2+kk Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise.

**Im Inneren** erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich von rund 34,8 m², der das Herzstück der Wohnung bildet. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein praktischer Flur mit ausreichend Stellfläche runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die **direkt begehbare Dachterrasse**, die Ihren Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung Anfang 2026 * Hohe Energieeffizienzklasse **A+** dank Massivbauweise, Ziegeln und Luft/Wasser-Wärmepumpe * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei Bodenbelägen, Fliesen und Armaturen * Ruhige und verkehrsberuhigte Lage * Optionaler Stellplatz für 9.000 € zusätzlich erhältlich

**Lage:** Die Wohnung liegt in Pfuhl, einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Friedrichsau und der Pfuhler See sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstädte von Neu-Ulm (ca. 3 km) und Ulm (ca. 4 km) ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.