Neubau-Wohnung in Dresden Plauen: Ihr modernes Zuhause

Entdecken Sie diese **energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung** im beliebten Stadtteil Plauen von Dresden. Mit einer Wohnfläche von **54 m²** und geplant für das **4. Quartal 2027**, bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort in einer familienfreundlichen und exzellent angebundenen Lage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine offene Wohnküche (+kk), ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnfläche von 54 m² ist optimal geschnitten und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Die Ausstattung kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden, um Ihr persönliches Traumzuhause zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im **Effizienzhaus 40-QNG-Standard** mit DGNB-Silber-Zertifizierung, was niedrige Energiekosten und eine hohe Wertbeständigkeit garantiert.

**Ausstattung** * Geplante Fertigstellung: **4. Quartal 2027** * Wohnfläche: **54 m²** * Zimmer: **2+kk** * Nachhaltige Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard * DGNB-Silber-Zertifizierung * Inklusive Mieterstrommodell mit hauseigener Photovoltaikanlage * Optionale Gestaltungspakete für individuelle Innenausstattung * Unabhängige Qualitätsprüfung durch TÜV SÜD * Grunderwerbsteuer wird vom Bauträger übernommen

**Lage** Die Wohnung liegt in der Münchner Straße im gefragten Stadtteil Plauen, südlich des Dresdner Zentrums. Die **Technische Universität Dresden** ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeiter macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule 0,54 km, Gymnasium 0,66 km) und Kindergärten (0,34 km) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum (2,15 km) und die Autobahn (2,41 km) ist hervorragend.

**Finanzielle Aspekte** Der Kaufpreis beträgt **360.000 EUR**. Durch die Errichtung nach KfW-40-QNG-Standard profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen wie der Sonder-AfA nach § 7b EStG. Die degressive Abschreibung nach dem Wachstumschancengesetz (bis zu 5% jährlich) ermöglicht eine schnelle Amortisation der Investition. Die Grunderwerbsteuer (5,5%) wird vom Bauträger übernommen.