Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Paderborn-Elsen, die durch modernes Design und hochwertige Ausstattung besticht. Auf ca. **90,5 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Stil und Komfort vereint. Die Wohnung befindet sich in einem **energieeffizienten KfW-40 EE-Standard** Gebäude.

**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die markante Rundung im Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die **sonnige Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Ein angrenzender Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Das gemütliche Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche * **Sonnige Terrasse** und **eigener Gartenanteil** (Sondernutzungsrecht) * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Fußbodenheizung und Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * **Dreifachverglasung** und elektrisch betriebene Raffstores/Rollläden * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Barrierefreier Zugang dank Aufzugsanlage * Photovoltaik-Anlage zur Nachhaltigkeit

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **bevorzugter Lage im Ortskern von Paderborn-Elsen**, in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt, und die Anbindung an die A33 sowie die B1 ist in ca. 3 Minuten gegeben. Fuß- und Fahrradwege bieten eine direkte Verbindung zur Paderborner Innenstadt.