Neubau-Wohnung in Bonn: Erstbezug mit KfW 40 QNG PLUS Standard

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **erstklassigen Neubau** in Bonn-Muffendorf. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **68,8 m² Wohnfläche** befindet sich in einem energieeffizienten Gebäude (KfW 40 QNG PLUS, Energieeffizienzklasse A+) und verspricht höchsten Wohnkomfort sowie attraktive Steuervorteile für Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Parkettböden, großformatigen Fliesen und sorgfältig vorbereiteten Wänden. Die Wohnung ist **schlüsselfertig** und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung sowie 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden. Eine Videosprechanlage und Smart Home-Technologie sind ebenfalls integriert und sorgen für Komfort und Sicherheit.

Die Highlights dieser Wohnung umfassen: * **KfW 40 QNG PLUS Standard** für maximale Energieeffizienz * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * **3-fach-Isolierverglasung** mit elektrischen Rollläden * **Aufzug** und Tiefgarage mit Stellplätzen * **Eigener Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Photovoltaikanlage** zur nachhaltigen Energieversorgung

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und attraktiven Wohnlage** in Bonn-Muffendorf mit **einzigartigem Ausblick** auf das Siebengebirge und die Godesburg. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A562, A565) sowie die Nähe zu Cafés, Restaurants und Naherholungsgebieten wie der Rheinaue machen diesen Standort besonders lebenswert. Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.