Nachhaltige Neubauwohnung mit Garten in Sandhausen

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** (KfW 40 QNG) im Herzen von Sandhausen. Diese **barrierefreie Erdgeschosswohnung** bietet auf ca. **74,6 m² Wohnfläche** und mit **2 Zimmern** höchsten Komfort und Nachhaltigkeit.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, die Ihnen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bietet.

**Besondere Merkmale:** * Neubau nach KfW 40 QNG Standard * Barrierefrei zugänglich * Terrasse und eigener Garten * Hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger * Zwei Außenstellplätze (optional zu erwerben)

Die Lage in Sandhausen kombiniert ruhiges Wohnen mit einer **hervorragenden Anbindung** an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist eine **ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger**, die Wert auf modernes Design, nachhaltiges Bauen und attraktive Renditemöglichkeiten legen. Die Wohnung wird im **Neubau-Zustand** übergeben und bietet die Möglichkeit, die Innenausstattung nach eigenen Wünschen mitzugestalten.