Neubau-Traum: KfW 40 QNG Wohnung mit Garten & TG-Stellplatz

Entdecken Sie diese **hochwertige Neubauwohnung** im KfW 40 QNG Standard in Plankstadt, die modernen Wohnkomfort mit **nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise** vereint. Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung bietet auf **84,3 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne Ausstattung** und eine großzügige Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein **eigener Garten** mit einer Fläche von **29,44 m²** lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles mit insgesamt 32 Einheiten, was eine gepflegte Nachbarschaft und einen einheitlich hohen Qualitätsstandard gewährleistet.

**Besondere Highlights:** * KfW 40 QNG Standard für höchste Energieeffizienz * Barrierefreie Erdgeschosswohnung * Terrasse und eigener Garten * Zwei Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis pro Stellplatz: 50.000 €) * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (z.B. degressive AfA) * Möglichkeit zur individuellen Mitbestimmung bei der Innenausstattung

**Lage & Infrastruktur:** Plankstadt überzeugt durch seine ruhige, angenehme Wohnlage bei gleichzeitig **sehr guter Anbindung** an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage mit Top-Anbindung macht die Immobilie ideal für Pendler und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Diese Wohnung ist eine **ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger**, die modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und attraktiven steuerlichen Vorteilen verbinden möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 524.000 €, der Gesamtpreis inklusive zweier Tiefgaragenstellplätze liegt bei 574.000 €.