Neubau-Wohnung in Hövelhof: Nachhaltig & Attraktiv

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im beliebten Hövelhof. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die von **attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Anreizen** profitieren möchten. Mit einer Wohnfläche von **105,5 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Objekt höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung** und eine nachhaltige Bauweise im QNG-Standard, die für dauerhaft niedrige Energiekosten sorgt. Sie ist Teil eines Neubauprojekts, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein sicheres, zukunftsfähiges Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage bietet.

**Besonderheiten:** * **4+kk** Zimmeraufteilung * **105,5 m²** Wohnfläche * Nachhaltige Bauweise (QNG-Standard) * Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten (bis zu 150.000 € Kredit) * Sonderabschreibung (QNG) und degressive AfA für Kapitalanleger * **Tiefgaragenstellplatz** optional (25.000 €) * **Balkon** mit 8 m² Fläche * **1 Badezimmer**

Die Lage in der Ansgarstraße 3 in Hövelhof ist **zentral und äußerst praktisch**. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Lidl, Aldi und Edeka sind nur wenige Autominuten entfernt. Ärzte, Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz sind bequem fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an den Bahnhof Hövelhof (ca. 3 Min. entfernt) mit Verbindungen nach Paderborn und Bielefeld macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Restaurants und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.