Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ingolstadt

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit Balkon in Ingolstadt Hundszell. Die Wohnung befindet sich im **Erstbezug** und wird im KfW-Effizienzhaus 55 Standard erbaut, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Fertigstellung ist für **Ende 2026** geplant. Individuelle Änderungswünsche können je nach Baufortschritt noch berücksichtigt werden.

Die **ca. 61,23 m²** große Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion und 3-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollos. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad (ZKB) und einen Balkon in Westausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für stets frische Luft.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * KfW-Effizienzhaus 55 * Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise * Fußbodenheizung mit Kühlfunktion * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollos * Personenaufzug * Balkon in Westausrichtung * Moderne Luft-Wärmepumpe * Vorbereitung für Wallbox im Tiefgaragenstellplatz (optional erhältlich)

Die Lage in Ingolstadt-Hundszell besticht durch ihre **ruhige und naturnahe Umgebung** bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Donau und zum Altmühltal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahn A9 und die Bundesstraße B16 sind schnell erreichbar, was eine gute Pendleranbindung gewährleistet. Dieses Wohnensemble bietet eine **perfekte Balance zwischen Erholung und Erreichbarkeit**.