Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Tiefgarage & Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Mehrfamilienhaus "Stadtleben" im schönen Westen Nürnbergs. Diese **erstklassige Neubauwohnung** mit 3+kk Disposition bietet auf **91 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und moderne Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch gut durchdachte Grundrisse, die individuelle Wohnträume fördern.

Die Innenbereiche überzeugen durch hochwertige und langlebige Materialien. Eine feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung "Komfort Plus" sorgt für ein optimales Raumklima. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bietet ein **Balkon** mit einer Fläche von **4,70 m²**, der zum Entspannen einlädt. Praktische Abstellflächen sind entweder direkt in der Wohnung oder in der Tiefgarage vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale:** * **Tiefgarage** mit Infrastruktur für E-Ladestationen * **Fahrstuhl** im Gebäude * 100 % regenerative Energieversorgung (Photovoltaik & Wärmepumpen) * Energieausweis: Bedarfsausweis 53,4 kWh/(m²*a), Umweltwärme, Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse B * Fenster und Haustüren mit 3-Scheiben-Verglasung * Barrierearme Gestaltung der Gemeinschaftsbereiche * Moderne Heizstation für effiziente Wärme- und Stromversorgung * Massive Außenwände mit starker Wärmedämmung

**Lage:** Die Wohnung liegt naturnah an der Stadtgrenze im Westen Nürnbergs, in einem gewachsenen und infrastrukturell bestens ausgestatteten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Kulturangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.

**Weitere Informationen:** Das Gebäude wurde nach dem Konzept "Klimafreundlicher Neubau" (KFN) errichtet. Die massive Bauweise mit starker Wärmedämmung und 3-Scheiben-Verglasung sorgt für Behaglichkeit und niedrige Heizkosten. Die Energieversorgung ist zu 100 % regenerativ. Die Wohnanlage bietet zudem Gemeinschaftsplätze und eine ansprechende Gestaltung der Außenbereiche.