Exklusive Gartenwohnung in München Nymphenburg - Erstbezug

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von München Nymphenburg. Die großzügige 2+kk Gartenwohnung mit ca. **94,9 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. **127,6 m²** befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain einer exklusiven Stadtresidenz mit nur acht Einheiten.

**Hochwertige Innenausstattung** mit edlem Eichen-Dielenparkett, stilvollen Wandvertäfelungen und Marmor-Optik im Entree. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, eine Master-Suite mit Bad en suite sowie ein weiteres Duschbad im Souterrain. Eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die **dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung** und die Deckenkühlung im Erdgeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort. **Zwei Terrassen** und ein weitläufiger, exklusiv nutzbarer Garten mit **Südwest-Ausrichtung** laden zum Entspannen ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Edles Eichen-Dielenparkett * Sanitärobjekte von Antonio Lupi und Dornbracht * KNX-System * Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung * Deckenkühlung im Erdgeschoss * Hauswirtschaftskammer * Exklusiver Garten mit Terrasse * Zwei weitere Terrassen * Kellerabteil * Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit E-Mobilität-Vorrüstung

Die Wohnung befindet sich in **bester Lage in München Nymphenburg**, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schloss und seinen Parkanlagen entfernt. Die Nachbarschaft besticht durch prächtige Alleen, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein historisches Flair. Die Infrastruktur ist perfekt mit Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und exzellenten Freizeitmöglichkeiten (Schlosspark, Botanischer Garten) in unmittelbarer Nähe. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** über den Wintrichring und die A8 sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln runden dieses einmalige Angebot ab.