Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in Nürnberg, gelegen in einer begehrten Lage zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Dieses **energieeffiziente Mehrfamilienhaus** mit nur 5 Etagen und 15 Wohneinheiten wird in solider Kalksandstein-Bauweise errichtet und voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung (W12) befindet sich im **3. Obergeschoss** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Innenausstattung** und eine praktische Raumaufteilung. Auf ca. **61,17 m² Wohnfläche** verteilen sich ein großzügiger Koch-/Ess-/Wohnbereich (30,20 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (15,00 m²), ein modernes Badezimmer (5,83 m²) sowie eine Diele (5,57 m²). Ein praktischer Abstellraum (2,04 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **Balkon mit 2,52 m² Fläche**.

Das Objekt verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter: * **Tiefgaragenstellplatz**: Ein Stellplatz im modernen Car-Parksystem kann für 29.500,- EUR erworben werden. * **Kellerabteil**: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. * **Hausmeister-Service**: Für Ihre Bequemlichkeit ist gesorgt. * **Massive Bauweise**: Hohe Qualität und Langlebigkeit. * **Neubau**: Erstbezug nach Fertigstellung.

Die Lage in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 in 90491 Nürnberg ist hervorragend. Sie profitieren von einer **exzellenten Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Die S-Bahn ist nur ca. 150 Meter entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur A3 und zum Flughafen Nürnberg rundet das attraktive Angebot ab.