Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in Nürnberg, gelegen in der Äußeren Sulzbacher Straße 147, bietet modernen Wohnkomfort in einer **begehrten Lage** zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Das **hochwertige Mehrfamilienhaus** mit 5 Geschossen und insgesamt 15 Wohneinheiten wird in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und voraussichtlich im Frühjahr 2028 fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung (W3 im 1. OG) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **Gesamtwohnfläche von ca. 101,2 m²**.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich von **ca. 34,2 m²**, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit **ca. 23,4 m²**, ein Kinderzimmer mit **ca. 12,7 m²** sowie ein stilvolles Badezimmer und ein separates WC mit Dusche. Ein praktischer Abstellraum und eine Diele ergänzen das Raumangebot. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **Balkon mit ca. 2,5 m²** (zur Hälfte angerechnet).

**Ausstattungsmerkmale:** * Neubau (Erstbezug) * Massive Bauweise * Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben (29.500 EUR) * Kellerraum zu jeder Wohneinheit * Moderne Car-Parksysteme * Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2028 * Hausmeister-Service

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und gut erschlossenen Wohngegend** Nürnbergs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der S-Bahn nur ca. 150 Meter entfernt, die Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum bringt. Auch die Autobahn (A3) und der Flughafen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Für Kapitalanleger interessant: 6 Jahre lang 5 % AfA möglich.