Neubau-Traum in Nürnberg: Erstbezug mit 101m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive **3-Zimmer-Apartment** befindet sich im **Erstbezug** eines modernen Neubauprojekts in beliebter Lage von Nürnberg. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 101 m²** erwartet Sie durchdachte Architektur und höchste Wohnqualität.

Das Apartment besticht durch einen hellen und offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von **ca. 34 m²**, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit **ca. 23 m²** sowie ein weiteres Zimmer mit **ca. 12 m²** bieten ausreichend Platz für Familie oder Hobbys. Das moderne Badezimmer mit **ca. 9 m²** und ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Highlights:*** * **Erstbezug** nach Fertigstellung im Frühjahr 2028 * **Ca. 101 m²** Wohnfläche * **Ca. 5 m² Balkon** (zur Hälfte angerechnet) * **Kellerraum** inklusive * **Tiefgaragenstellplatz** optional für 29.500,- EUR * **5% AfA** für Kapitalanleger über 6 Jahre möglich * **Hausmeister** Service

Die Immobilie liegt in der Äußeren Sulzbacher Straße, einer attraktiven und gut erschlossenen Gegend in Nürnberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn nur 150 Meter entfernt) ist hervorragend, ebenso die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und medizinischer Versorgung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.