Erstbezug Neubauwohnung in Nürnberg: Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **luxuriösen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im 3. Obergeschoss eines erstklassigen Projekts in begehrter Lage Nürnbergs. Diese **energieeffiziente Wohnung (EH 40)** mit geplanter QNG plus Zertifizierung bietet auf ca. **67,53 m² Wohnfläche** ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss.

**Innenbereich:** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer modernen offenen Küche, der durch **große Glasfronten** viel Tageslicht hereinlässt. Ein komfortables Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz. Das zeitlos gestaltete, helle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der **Westbalkon** lädt mit Sonne bis in den Abend zum Entspannen ein.

**Ausstattung:** * Offene Küche * Westbalkon * Große Fensterfronten * Modernes Bad mit Dusche * Abstellraum * **Aufzug** * Neubauprojekt mit Bezug Frühjahr 2027 * **Energieeffizienzhaus 40 (EH 40)** * QNG plus Zertifizierung vorbereitet * Ideal als Kapitalanlage mit möglichen Abschreibungen und KFW-Darlehen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im attraktiven Nürnberger Stadtteil Eibach, geprägt von gewachsener Wohnstruktur und Grünanlagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald bieten hohe Freizeitwerte.