Exklusive Neubauwohnung in bester Nürnberger Lage

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs. Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten bietet **moderne Architektur** und ein anspruchsvolles Wohnumfeld.

Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **87,75 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch einen klaren Schnitt und lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Ambiente und lassen viel Tageslicht herein. Die Wohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Elegante Designbäder * Edle Parkettböden * Barrierefreie Grundrisse * Personenaufzug * Moderne und zeitlose Ausstattungsqualität * Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage

Das Gebäude erfüllt den zukunftsorientierten **Energiestandard EH40** und garantiert somit eine hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise. Ein besonderes Highlight ist der moderne Autoaufzug zur Tiefgarage, in der großzügige Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und exklusiven Wohnlage** am Luitpoldhain. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Luitpoldhain und der Wöhrder See bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen ist ausgezeichnet.