Erstbezugswohnung mit Garten & Terrasse in Freiburg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die nach **aufwendiger Sanierung** im Herzen von Freiburg-Stühlinger auf Sie wartet. Die Immobilie vereint **historischen Altbau-Charme** mit **modernster Architektur** und bietet auf ca. **84,79 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist der **private Gartenanteil** mit ca. 10,5 m² großer Terrasse, die sich harmonisch an den offenen Wohnbereich anschließt und Ihnen eine Oase der Ruhe im grünen Innenhof bietet.

**Innenbereich & Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 26,50 m² große, offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die ca. 13,75 m² große, integrierte Küche übergeht. Die **hochwertige Einbauküche** mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,00 m² und 18,00 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Badezimmer (ca. 8,00 m²) mit Fenster und Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Ein praktischer Flur, Abstellmöglichkeiten in der Wohnung und ein **separates Kellerabteil (ca. 8 m²)** sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten & Technik:** - Großzügige Terrasse (ca. 10,5 m²) - Eigener, eingezäunter Gartenanteil im ruhigen Innenhof - Hochwertige Einbauküche inklusive - Modernes Badezimmer mit Fenster - Separates Kellerabteil (ca. 8 m²) - Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich - **Energieeffizienzklasse A** dank moderner Wärmepumpe - Erstbezug nach Kernsanierung

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Klarastraße im lebendigen Stadtteil Stühlinger, Freiburg. Die zentrale Lage ermöglicht eine **schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs** (zu Fuß, Rad oder ÖPNV). Trotz der urbanen Anbindung genießen Sie hier eine **hohe Wohnruhe** durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten. Der Stühlinger ist eine der **gefragtesten Wohnlagen Freiburgs**, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.