Neubau-Traum in Amberg: Ihr Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neu erbauten 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug)** im Herzen von Amberg. Die Immobilie besticht durch ihre **energieeffiziente Ziegelbauweise** und die Möglichkeit, Böden, Türen und Fliesen **ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack** auszuwählen. Mit einer **Wohnfläche von ca. 71,8 m²** und einer großzügigen **Balkon-Terrassen-Fläche von ca. 26,84 m²** bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse** prägen das Innere. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und ein Schlafzimmer. Die offene Wohnküche (2+kk) schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zum Verweilen ein. Dank der **monolithischen Bauweise** und der modernen Heiztechnik (Pellets) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer **Energieeffizienzklasse A**.

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihr neues Zuhause von Anfang an individuell zu gestalten. Die **hochwertige Bauausführung** durch regionale Handwerker garantiert Langlebigkeit und Qualität. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 7,41 m² rundet das Angebot ab.

Die Lage in Amberg ist **zentral und dennoch ruhig**. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH Amberg) und die gute Anbindung an den ÖPNV machen diese Lage besonders attraktiv. Die historische Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie das Leben in einer **bestens gelegenen Wohngegend** mit hervorragender Infrastruktur.