Exklusive Gartenwohnung in München: Luxus und Grün in Bestlage

Willkommen in dieser exquisiten **3-Zimmer-Gartenwohnung** in einer erstklassigen Lage Münchens, die Luxus, Komfort und eine grüne Oase vereint. Die Wohnung erstreckt sich über ca. **133 m² Wohnfläche** und verteilt sich geschickt auf Erdgeschoss und Souterrain, was Ihnen viel Raum für Entfaltung bietet.

**Hochwertige Innenausstattung** Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet und öffnet sich auf eine sonnige Terrasse, die nahtlos in einen privaten Garten übergeht. Zwei separate Schlafzimmer, eines davon mit einem eleganten Ensuite-Badezimmer, bieten Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Fenstertüren mit elektrischen Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein praktischer Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Souterrain, wo ein geräumiger Hobbyraum mit großen Fenstern, Parkettboden und Fußbodenheizung sowie ein weiteres Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum auf Sie warten.

**Moderne Architektur und Ausstattung** * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **2 Schlafzimmer** * Großzügiger Hobbyraum im Souterrain * Private Terrasse und Gartenanteil * Elektrische Rollläden * Fußbodenheizung im Souterrain * **1 Balkon** (Terrassen- und Balkonfläche ca. 35 m²) * **Nutzfläche von ca. 175 m²** * Teil einer eleganten Neubau-Villenarchitektur mit nur 6 Wohneinheiten pro Haus * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

**Attraktive Lage in München** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pachmayrplatz in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kinderkrippen, Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Tram-Haltestelle nur wenige Schritte entfernt, die direkten Anschluss an die U-Bahn am Arabellapark bietet. Der Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt, und alle wichtigen Autobahnen sind gut erreichbar.