Neubau-Traum in Regensburg: Nachhaltig, modern, Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt (Effizienzhaus 40)** im beliebten Stadtteil Regensburg-Reinhausen. Dieses Projekt, das die strengen Kriterien des **Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG)** erfüllt, bietet nicht nur zukunftsweisenden Wohnkomfort, sondern auch attraktive staatliche Förderungen durch die KfW.

**Überblick** Das moderne Gebäudeensemble umfasst 23 Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen und ein Untergeschoss verteilen. Mit Wohnflächen von ca. 36 m² bis 172 m² ist für jeden Bedarf – ob Single, Paar oder Familie – die passende Wohnung dabei. Da das Objekt bereits bezugsfertig ist, entfällt das Fertigstellungsrisiko, sodass Eigennutzer **sofort einziehen** und Kapitalanleger umgehend Mieterträge generieren können.

**Interieur** Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **88,5 m²** besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale. Genießen Sie angenehme Wärme durch die **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und den edlen **Eichenparkett- oder Design-Vinylböden**. Vollautomatisierte Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Alle Wohnungen sind überwiegend barrierefrei konzipiert.

**Ausstattung** * Großzügige Terrassen mit Privatgärten oder sonnige Balkone mit **Südausrichtung** * Bodentiefe Fensterfronten (besonders in den Penthäusern) * Aufzüge in allen Etagen * Ziegel-Massiv-Bauweise für optimale Wohnqualität * Optionale Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation (Aufpreis) * Energieausweis wird nachgereicht

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Regensburg-Reinhausen. Die Nähe zum Regenufer lädt zu Spaziergängen ein, während die **exzellente Anbindung** an das Stadtzentrum (wenige Autominuten oder ÖPNV) und die A93 für Pendler ideal ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, ebenso wie das Alex-Center und das Donau-Einkaufszentrum.